Erste Planungsphase:
Wir entwickeln das Sanierungskonzept. Wobei wir unter anderem folgende Punkte berücksichtigen:
- Bausubstanz
- Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas und Heizungsanlage
- im Außenbereich Fenster, Fassade, Zuwegung, Grundstück, Garagen und Stellplätze prüfen
- alle vorhandenen Punkte in einer Bestandsliste erfassen und auswerten.
Nun erstellen wir ein vorläufiges Planungskonzept für die Immobilie. Veränderungen am Dach, den Dachgauben oder Aufstockung des Hauses sowie optische Veränderungen an der Fassade werden individuell der Immobilie angepasst.
Die in dieser Phase erstellten Ansichtszeichnungen werden mit dem Auftraggeber besprochen und bei Bedarf entsprechend seinen Wünschen geändert. Gleiches gilt genauso für Grundstück, Hofbefestigung, Garagen und Stellplätze. Ist das Konzept vom Bauherren freigegeben können die Kosten ermittelt werden.
Zweite Planungsphase:
In diesem Sanierungsabschitt wird der Innenbereich der Immobilie erfasst. Dieses erstreckt sich über:
- Dachboden, Wohnungen, Keller
- Haustechnik: wie Heizung, Kamin, Wasserversorgung, Stromversorgung,
- des weiteren über Bäder, Küchen, Fußböden, Türen,
- Treppenhaus, Waschküche und Trockenraum
Auch hier für werden die Kosten ermittelt und mit der Bauherrschaft abgesprochen.
Dritte Planungsphase:
Hier wird geprüft ob sich die Investitionen gegenüber den Mieteinnahmen rechnen, und die Bauherrschaft bereit ist diese Kosten zu finanzieren.
Vierte Planungsphase:
Nun beginnt die Feinplanung. Alle Belange, die die Sanierung betreffen werden sorgfältigst geprüft. Eventuell erforderliche Anträge werden bei der zuständigen Baubehörde eingereicht und um eine Baugenehmigung wird gebeten.
Eventuelle Bauauflagen können somit einfließen damit das Sanierungskonzept abgeschlossen wird. Anschließend werden die Ausschreibungen verschickt und die einzelnen Gewerke vergeben.
Fünfte Planungsphase:
Im letzten Sanierungsabschitt steht die Ausführung der Gewerke an. Dies ist der sensibelste Teil des Sanierungskonzeptes. Besonderes Augenmerk wird von uns auf alle ausgeführten Arbeiten geworfen, um den Bauherren vollkommen zufrieden zu stellen. Ein weiterer Bereich, der viel Fingerspitzengefühl bedarf, sind die Mieter, die bei den Sanierungsarbeiten so einiges erdulden müssen. Der Gesetzgeber gibt zwar klar vor, was Mieter während Sanierungen hinnehmen müssen, doch steht in unserer Firma an oberster Stelle, mit den Mietern und ihren Bedürfnissen harmonisch umzugehen. Nur so kann das Sanierungskonzept reibungslos und erfolgreich abgearbeitet werden.