Allgemeines
Kla-Ha-Immobilien bietet auch für Hauseigentümer, die keine umfassende Hausverwaltung wünschen, eine korrekte Nebenkosten sowie Heizkostenabrechnung an. Ablesegeräte wie Wasseruhren und Heizkostenverteiler werden extern bezogen.
In der Presse werden immer wieder die Nebenkostenabrechnungen als falsch oder nicht nachvollziehbar dargestellt, das muss doch nicht sein.
Bevor man eine Nebenkostenabrechnung erstellt, sollten die Mietverträge durchgesehen werden, um nicht in den Strudel der nicht korrekten Abrechnungen zu gelangen. Um Ihnen mal nahe zu bringen wie sich eine Nebenkostenabrechnung aufbaut, habe ich für Sie eine Liste angefügt. Was geht und was nicht geht, viel Spaß beim Lesen.
Mietnebenkosten und Betriebsabrechnung
Betriebskosten/Mietnebenkosten (ausgenommen Heizkosten) sind nur zu zahlen, wenn dies eindeutig im Mietvertrag geregelt ist. Lediglich 17 verschiedene Nebenkosten sind gemäß Anlage 3 zu § 27 der 11. Berechnungsverordnung umlagefähig
Allgemeine Prüfung der Nebenkostenabrechnung:
- Mietvertrag prüfen: welche Nebenkosten sind laut Mietvertrag tatsächlich zu zahlen? Sind die zu zahlenden Nebenkosten eindeutig festgelegt? (allgemeine Formulierungen wie "die Abgaben auf das Haus trägt der Mieter", "der Mieter trägt die üblichen Nebenkosten", "Mietnebenkosten sind Angelegenheit des Mieters" sind unwirksam, aber:nicht alle 17 Nebenkostenpunkte müssen einzeln aufgeführt sein, denn der Hinweis im Vertrag "neben der Miete ... sind die Kosten für die Betriebskosten gemäß der 11. Berechnungsordnung Anlage 3 zu § 27 Absatz 1 zu zahlen" reicht aus)
- Bezieht sich die Abrechnung auch tatsächlich auf Ihr Haus/Ihre Wohnung?
- Beziehen sich die aufgeführten Betriebskosten auf den Abrechnungszeitraum? Stimmt der Abrechnungszeitraum?
- Sind tatsächlich nur umlagefähige Kosten berücksichtigt (siehe Tabelle .Nebenkostenarten")?
- Sind einzelne Kostenpunkte doppelt aufgeführt? Enthalten einzelne Kostenpunkte Reparaturkosten (sind z.B. Reparaturkosten in Wartungskosten versteckt)?
- Ist der Verteilerschlüssel korrekt und stimmt mit Ihrem Mietvertrag überein?
- Sind alle Kostenpunkte verständlich und nachvollziehbar?
- Sind Ihre Vorauszahlungen vom Vermieter korrekt berücksichtigt worden?
- Gibt es (schwer erklärbare) starke Preissteigerungen im Vergleich zur Vorjahresabrechnung?